IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE Fort-de-France

Opportunité d’investissement en plein cœur du centre-ville de Fort-de-France. Cet immeuble de rapport R+2, construit en 1979 et implanté sur une parcelle de 60 m², se compose de trois lots distincts et génère un revenu locatif annuel de 17 784 €.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial idéal pour une activité commerciale ou artisanale. Il comprend un magasin de 23,66 m², un atelier de 16,35 m², une cuisine de 11,30 m², un WC de 2,73 m², un dégagement de 2,22 m², ainsi qu’un débarras attenant de 19 m² situé au premier étage. Le loyer potentiel est estimé à 600 € par mois.

Au premier étage, un studio fonctionnel et lumineux avec extérieur se compose d’un salon de 19,47 m², d’une cuisine avec espace douche de 10,20 m², d’une salle de bain de 4 m², d’un WC indépendant sous escalier de 1,87 m² et d’un balcon de 6 m² (6 mètres de long). Le loyer actuel est de 400 € par mois.

Au deuxième étage, un appartement F2 traversant comprend un salon de 19,06 m², une chambre climatisée de 8,81 m², une cuisine de 2,99 m², une salle de bain de 3,36 m² et un couloir de 3,21 m². Le loyer actuel est de 482 € par mois.

L’immeuble est mitoyen des deux côtés et ne dispose pas d’ascenseur. Le stationnement se fait en bordure de route. Il est sécurisé par des grilles de protection et raccordé au tout-à-l’égout. Il n’y a pas de syndic. Les compteurs électriques sont individuels, avec un compteur d’eau unique. Les chauffe-eau sont électriques et individuels. La taxe foncière s’élève à 3 459 € par an.

Des travaux sont à prévoir : électricité non conforme, carrelage d’origine (1979) à remplacer, menuiseries et sanitaires en état moyen, ainsi qu’une présence d’humidité par capillarité nécessitant des travaux d’étanchéité.

Les revenus locatifs mensuels sont de 1 482 €, soit 17 784 € par an.

Prix FAI : 180 000 €.

Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien en centre-ville avec un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Des aides financières peuvent être mobilisées, notamment auprès de l’Agence nationale de l'habitat, permettant d’obtenir des subventions pour des travaux de mise aux normes, de traitement de l’humidité ou d’amélioration énergétique, sous conditions d’engagement locatif. Il est également possible de solliciter les dispositifs proposés par Action Logement, incluant des prêts à taux avantageux et des solutions d’accompagnement adaptées aux territoires d’Outre-mer.