À vendre, sur le secteur recherché de l’Ermitage à Fort-de-France, terrain nu d’une superficie de 107 m², proposé au prix de 57 000 euros.

Idéalement situé dans un environnement urbain dense, ce terrain bénéficie d’un accès direct depuis une voie communale goudronnée et s’intègre dans un front bâti continu, caractéristique de ce secteur de la ville.

De forme sensiblement rectangulaire et majoritairement stabilisé, le terrain présente une configuration permettant d’envisager différents projets, sous réserve, bien entendu, de la faisabilité technique et des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Le terrain est situé en zone UAS2 du Plan Local d’Urbanisme, correspondant à un secteur d’entrée de ville à requalifier. Le règlement de cette zone permet notamment d’envisager, sous certaines conditions, la réalisation de logements, d’hébergements, d’activités artisanales, de commerces de détail, de restauration ou encore d’activités de services accueillant du public.

L’emprise au sol peut atteindre jusqu’à 70 %, sous réserve du respect de l’ensemble des règles d’urbanisme applicables au projet. Les possibilités d’implantation et la hauteur des constructions devront également être étudiées en fonction du projet envisagé et des prescriptions du règlement du PLU.

Le terrain est vendu nu. Les aménagements actuellement présents sont démontables et non pérennes. Le bien sera vendu sans conteneur ni étagère.

Un raccordement électrique est apparent en limite de voie. Les conditions de raccordement aux différents réseaux, notamment l’eau et l’assainissement, devront être vérifiées en fonction du projet.

Concernant les risques naturels, le secteur est concerné par un aléa sismique fort ainsi que par un aléa de liquéfaction moyen. Toute construction devra donc respecter les prescriptions techniques et réglementaires applicables, notamment en matière de construction parasismique. Une étude géotechnique pourra également être nécessaire selon la nature du projet.

Le point étudié est par ailleurs indiqué hors zone d’aléa inondation significatif.

Compte tenu de la superficie relativement réduite de la parcelle, une étude précise de la faisabilité du projet sera nécessaire afin de tenir compte de l’ensemble des contraintes réglementaires, techniques et urbanistiques, notamment l’emprise au sol, les règles d’implantation, les accès, le stationnement et les réseaux.

Situé dans un secteur urbain et bien desservi de Fort-de-France, ce terrain constitue une possibilité à étudier pour un projet de petite superficie, que ce soit à vocation résidentielle ou pour une activité de proximité, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations administratives requises.

Prix de vente : 57 000 euros.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’Agence Immobilière LARCHER.

Agence Immobilière LARCHER, 2 rue Gabriel Péri, 97200 Fort-de-France.

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