À vendre immeuble à fort potentiel locatif, idéal investisseur. Immeuble de rapport construit en 1980, situé sur une parcelle cadastrée de 100 m². Ce bien offre une surface habitable totale de 305,26 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec un fort potentiel de division en trois logements distincts plus un local en rez-de-chaussée. L’état général est correct mais des travaux de réaménagement et de rénovation sont à prévoir, notamment sur l’étanchéité de la toiture.

Détail des niveaux :

1er étage – Appartement de 91,95 m² :
Cuisine 11,58 m². Salon/séjour 30,65 m². Couloir 6,34 m². Chambre 9,76 m². Salle de bain 4,33 m². WC indépendant 1,14 m². Terrasse avant 7,53 m². Grande terrasse arrière 20,62 m².

2e étage – Espace nuit de 60,30 m² :
Chambre 1 avec placard 11,12 m². Chambre 2 avec salle de bain et WC privatifs 15,99 m² + 6,62 m². Chambre 3 avec placard 13,29 m². Salle de bain 5,34 m². WC indépendant 1,59 m². Terrasse extérieure 6,35 m².

3e étage – Dernier niveau de 73,95 m² :
Chambre 9,66 m². WC indépendant 2,90 m². Dégagement 3,39 m². Grande terrasse en U d’environ 58 m² exploitable.

Rez-de-chaussée – Local polyvalent de 79,06 m² :
Salle de réception 46,06 m². Salle de préparation 28,11 m². Chambre froide ou rangement 6,89 m². WC indépendant avec placard 4 m².

Caractéristiques techniques et état du bien :
Toiture et étanchéité à refaire. Fenêtres et portes en état correct. Sanitaires en état correct, certains éléments à remplacer. Cuisine et placards en bon état général. Carrelage en bon état. Assainissement relié au tout-à-l’égout. Un seul compteur d’eau et d’électricité pour l’ensemble du bien. Stationnement extérieur avec six places ou plus. Pas d’ascenseur. Taxe foncière non communiquée.

Prix : 199 000 euros frais d’agence inclus.

Points forts :
Fort potentiel locatif après travaux. Possibilité de créer trois appartements indépendants. Grande terrasse exploitable au dernier étage. Local en rez-de-chaussée pouvant être loué ou transformé (profession libérale, stockage, etc.).

Projet idéal pour investisseur souhaitant réorganiser l’espace afin de créer plusieurs lots locatifs avec une rentabilité importante après aménagement. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.