Immeuble à fort potentiel locatif – Idéal investisseur

À vendre, immeuble de rapport construit en 1980, situé sur une parcelle cadastrée de 100 m². Ce bien unique offre une surface habitable totale de 305,26 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec un fort potentiel de division en trois logements distincts + un local en rez-de-chaussée. Le tout dans un état général correct, nécessitant néanmoins des travaux de réaménagement et de rénovation, notamment au niveau de l’étanchéité de la toiture.

Détail des niveaux :

1er étage – Appartement spacieux (91,95 m²)

• Cuisine : 11,58 m²
• Salon/Séjour : 30,65 m²
• Couloir : 6,34 m²
• Chambre : 9,76 m²
• Salle de bain : 4,33 m²
• WC indépendant : 1,14 m²
• Terrasse avant : 7,53 m²
• Grande terrasse arrière : 20,62 m²

2ème étage – Espace nuit confortable (60,30 m²)

• Chambre 1 avec placard : 11,12 m²
• Chambre 2 avec salle de bain et WC privatifs : 15,99 m² + 6,62 m²
• Chambre 3 avec placard : 13,29 m²
• Salle de bain : 5,34 m²
• WC indépendant : 1,59 m²
• Terrasse extérieure : 6,35 m²

3ème étage – Dernier niveau avec terrasse en U (73,95 m²)

• Chambre : 9,66 m²
• WC indépendant : 2,90 m²
• Dégagement : 3,39 m²
• Grande terrasse en U : environ 58 m² (exploitable)

Rez-de-chaussée – Local polyvalent de 79,06 m²

• Salle de réception : 46,06 m²
• Salle de préparation : 28,11 m²
• Chambre froide / Rangement : 6,89 m²
• WC indépendant + placard : 4 m²

Caractéristiques Techniques et État du Bien :

• Toiture / étanchéité à refaire
• Fenêtres, portes intérieures et extérieures : état correct
• Sanitaires : état correct, certains à remplacer
• Cuisine et placards : en bon état général
• Revêtement : carrelage en bon état
• Assainissement : tout à l’égout
• Compteurs d’eau et d’électricité : 1 seul pour l’ensemble du bien
• Stationnement : 6 places et plus en extérieur
• Pas d’ascenseur
• Taxe foncière : non communiquée

Prix : 199 000 €UROS Frais d'agence inclus

Points Forts :

Fort potentiel locatif après travaux

Possibilité de créer 3 appartements indépendants

Grande terrasse exploitable au dernier étage

Local en RDC pouvant être loué ou transformé (profession libérale, stockage, etc.)

Projet idéal pour investisseur souhaitant réorganiser l’espace pour créer plusieurs lots locatifs, avec possibilité de rentabilité importante après aménagement.

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