À VENDRE – MAISON F4 + SOUS-SOL À AMÉNAGER – JOSSEAUD, RIVIÈRE-PILOTE

Prix FAI : 370 000 €

Découvrez cette spacieuse maison familiale construite en 2009, située dans un quartier calme et verdoyant à Josseaud, Rivière-Pilote. Idéalement implantée en retrait de la route, au bout d’un chemin privé desservant seulement 3 habitations, cette propriété rare allie espace, tranquillité et potentiel d’aménagement.

• Superficie habitable : 167,75 m²
• Surface totale : + de 250 m²
• Terrain arboré et piscinable : 2 506 m² (dont 1 000 m² exploitables)
• Année de construction : 2009
• Taxe foncière : 1 120 €/an
• Stationnement : 6 véhicules et plus

REZ-DE-CHAUSSÉE (76,6 m²) :

• Grand sous-sol à aménager (hauteur sous plafond 2,62 m) – idéal pour créer un appartement F3 indépendant
• Salle de bain de 3,13 m²
• Actuellement utilisé comme dépôt/garage

1er ÉTAGE – APPARTEMENT F4 :

• Grande terrasse en L de 40 m² + terrasse arrière couverte de 63,90 m²
• Cuisine équipée (bois chêne, 2013) – 11,11 m²
• Salon lumineux – 27,99 m²
• 3 chambres dont 2 avec placards intégrés (portes coulissantes)
  
• Chambre 1 : 10,49 m²
• Chambre 2 (parentale) : 15,46 m² avec salle d’eau attenante (4,40 m²)
• Chambre 3 : 9,28 m²
• Salle de bain indépendante : 2,97 m²
• WC séparé
• Bon état général (fenêtres, volets roulants, carrelage, faux plafonds et sanitaires)

ÉQUIPEMENTS ET ATOUTS :

• 2 chauffe-eaux solaires (installés en 2023)
• Citerne eau de pluie 3 500 L avec surpresseur (reliée à un WC)
• Volets roulants sur l’ensemble du logement – sécurité renforcée
• Très peu de vis-à-vis – environnement paisible
• Bonne ventilation naturelle
• Terrain arboré : cocotiers, avocatiers, canelier
• Fosse septique aux normes (diagnostic en cours)

POTENTIEL LOCATIF :

• Appartement F4 à l’étage : estimé à 850 €/mois
• Après aménagement du sous-sol : jusqu’à 1 200 €/mois pour l’ensemble

À noter : Le seul véritable point à prévoir concerne l’aménagement du sous-sol. Aucun autre travaux n’est nécessaire.

Proximité immédiate des commodités du bourg de Josseaud : épicerie, école, poste, garage, etc

Une belle opportunité pour une famille ou un investisseur en quête d’un bien spacieux, ventilé, sécurisé et avec un fort potentiel d’évolution.

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