Cet immeuble situé en bord de route à Sainte-Marie, construit en 1980 et en très bon état, représente une opportunité d'investissement intéressante. Avec un revenu locatif actuel d'environ 2 000 € par mois, il offre également un potentiel de revalorisation. L'immeuble est implanté sur un terrain de 1 384 m² et bénéficie d'une toiture en béton et d'une structure saine, sans fissures. L'état général de l'immeuble est évalué à 9/10, à l'exception du F2 qui nécessite des travaux. La taxe foncière s'élève à environ 2 500 €, et il existe la possibilité d'ajouter un étage supplémentaire de 100 m² ou une terrasse pour l'appartement F3. Le stationnement est possible en épi sur 12 m x 3 m.

Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux : le premier, d'une superficie de 48 m², est loué à 650 €/mois et a été rénové (jalousie, sanitaire, peinture), et le second, d'une superficie de 26 m², est actuellement loué à un salon de coiffure pour 450 €/mois, avec une salle de bain de 6 m². Le F2, situé au niveau -1, n'a jamais été loué. Il offre un salon de 25 m², une chambre de 18 m², une salle de bain de 4 m², avec une belle hauteur sous plafond, et un loyer potentiel de 650 €/mois. Cependant, des travaux sont nécessaires, notamment l'installation d'un compteur électrique.

L'appartement F3, situé à l'étage, est rénové et actuellement loué 650 €/mois, avec un potentiel de 750 €. Il dispose d'une cuisine fermée de 3,15 m², d'un salon de 28,46 m², de deux terrasses (une de 9,88 m² et une autre de 6,70 m² attenante au salon et à une chambre de 10,35 m² avec un balcon de 3,30 m²), ainsi que d'une deuxième chambre, d'un cellier de 2,46 m², d'un WC indépendant de 2,06 m², d'une salle d'eau avec WC et douche de 5,25 m², et de trois balcons. Le carrelage et les rénovations sont récents.

L'immeuble est équipé d'une fosse septique en béton et d'un chauffe-eau électrique. Les volets sont roulants ou à grilles partiels, et un compteur électrique est installé pour le local commercial et l'appartement F3, mais il manque pour le F2. Les revenus locatifs actuels sont de 650 €/mois pour le premier local commercial, 450 €/mois pour le second, et 650 €/mois pour l'appartement F3, soit un total de 2 000 €/mois, avec un potentiel de revenus plus élevés.

Le prix de vente de l'immeuble est de 248 000 €, frais d'agence inclus.