Immeuble à vendre – Sainte-Marie – Rendement locatif intéressant

Situé en bord de route à Sainte-Marie, cet immeuble en très bon état construit en 1980 offre une belle opportunité d’investissement avec un revenu locatif actuel d’environ 2 000 € par mois et un potentiel de revalorisation.
Description de l’immeuble :

•Terrain de 1 384 m²

•Toiture en béton, structure saine, aucune fissure

•État général : 9/10 (hors F2 à rénover)

•Taxe foncière : environ 2 500 €

•Possibilité d’ajouter un étage supplémentaire (100 m²) ou une terrasse pour le F3

•Stationnement possible en épi sur 12 m x 3 m

Rez-de-chaussée :

1.Local commercial 1 – 48 m² – Loyer 650 €/mois – Rénové (jalousie, sanitaire, peinture)

2.Local commercial 2 – 26 m² – Actuellement loué à un salon de coiffure – Salle de bain 6 m² – Loyer 450 €/mois
Appartement F2 (niveau -1, jamais loué)

:•Salon 25 m²•Chambre 18 m²•Salle de bain 4 m²

•Belle hauteur sous plafond•Loyer potentiel : 650 €/mois

•Travaux à prévoir, pas de compteur électrique

Appartement F3 (à l’étage, rénové)

– Actuellement loué 650 €/mois (potentiel 750 €) :

•Cuisine fermée 3,15 m²

•Salon 28,46 m²

•1ère terrasse 9,88 m²

•2ème terrasse 6,70 m² attenante au salon et à une chambre de 10,35 m² avec balcon 3,30 m²

•2ème chambre•Cellier 2,46 m²•WC indépendant 2,06 m²

•Salle d’eau avec WC et douche 5,25 m²•3 balcons•Carrelage et rénovation récents

Équipements et divers :

•Fosse septique en béton

•Chauffe-eau électrique

•Volets roulants ou grilles partiels

•Un compteur pour le local et un pour le F3

•Pas de compteur électrique pour le F2

Revenus locatifs actuels :

•Local commercial 1 : 650 €/mois•Local commercial 2 : 450 €/mois•Appartement F3 : 650 €/mois•Total : 2 000 €/mois (potentiel supérieur)

Prix de vente : 248 000 Euros Frais d'agence inclus .